在南京：去年是豪宅，明年变刚需！现金变废纸？这套路太深...

昨晚，我的很多地产朋友都在转这3句话：

1、感觉经历了一场假调控。

2、现房销售，南京新房很快就要断供。

3、去年的豪宅，今年的改善，明年的刚需。

这是一场假调控，未必！

土拍的热度在慢慢褪去。不过在南京，以地价推房价已经不再科学。毕竟控房价是全国的基调：河西南、南站、江宁都被严格限价了，谁想做出头鸟？与其担心房价涨得一发不可收拾，我倒是有点担心开发商的资金流够不够硬，毕竟南京新房断供，买房人大不了买次二手呗。

但是现房销售，绝对是到了考验开发商实力的时候。不排除会有开发商扛不住退地的可能。仙林湖招商退地、鼓楼滨江中冶退地...资本市场的角逐向来都是实力说话，这一轮土拍其实也是市场的大清洗。

土拍当天有人统计江北新区2万元以上地块占了8幅，而且有2-3个新盘计划年内动工，按目前纬七路附近3万/平的房价算，有人猜测年内江北站上4万！我：开什么玩笑！上有最严调控，下有银行商贷收紧，能光靠地价来揣测房价？毕竟中国的楼市是政策市，中央可不是吃素的。

乌龙年年有，今年特别多

这两天很多房地产界人士朋友圈被一张图刷屏，称“华润大区要求各城市公司不订价速跑量”，并称“预计很快会出严厉的全国政策”。楼市调控还要加码？随后，很快有华润南京分公司相关人士辟谣，称传言不实。

但是从几轮全国的调控来看，房价地价居高不下，不排除今年楼市调控存在加码的可能性。毕竟买房人的呼声很高，一度有人怀疑自己经历是一场“假调控”。就我个人而言：任何小道都不会是空穴来风！

脑洞大开，猜猜接下来会上哪些旧招：二手房营业税2年免收改为5年免收，契税税点提高，银行借贷门槛提高，利率回到基准？至于房产税，我就呵呵了。

去年的豪宅，明年的刚需，我买不起！

昨天我朋友跟我说：江北新区地价都2万多了，是不是真的有可能“去年的豪宅，今年的改善，明年的刚需”？我说：要真是这样，那南京“豪宅”真的好便宜。在我传统的观念里，称上豪宅的起码千万以上，人民币贬值这么快？你问过国家吗？

我走过最多的路，就是楼盘销售的套路！就今年来看，很多楼盘虽然明面不说，但是确有楼盘扛不住，价格在“暗降”，很明显的就是居然有楼盘开始推“特价房”。连我都收到了河西神盘的推销电话，这市场反转好快！压死骆驼的最后一棵稻草快点来！

很多人抢着上车，也有人在持币观望，每个人的想法不同。但你我都不是神，都不可能要高位出，低位进，像16年一样倒手一下名下房产就能狠狠大赚一笔。至今我都想K一顿那些坐地起价的房东！还是习大大说得好“房子是用来住的 不是用来炒的”，如果你购房的目的仅是为了自住，就不用太担心“降价” 这个词。

虽说市场有套路，但是年轻刚需还是早上车早好。我当年买第一套房的时候，目的就明确：结婚、买房、离公司近！第一次买房，我也跟亲戚借过首付款，这没什么丢人的。哪怕是老破小，哪怕是偏远新，刚需都需要一套，既是治愈“丈母娘综合证”，也是现实的需求。你有诗和远房，但得先有一套房！

早上我领导的朋友圈：“刚需要门槛大幅提高，越买越远，只能禄口、六合、江宁、滨江、溧水”。这些地方，说实话还能接受，毕竟是通地铁的，无非是以后上下班你的交通和时间成本高而已。

但是这还不是远的，下面一波刚需外拓军团即将上马：

2016年9月23日，美的以3.48亿中得横溪G63地块，总出让面积48162.90㎡，楼面价4516元/㎡

2016年11月17日，万科和禹洲双双入驻淳化，楼面地价均超11000元/㎡

你可能会说“什么淳化、横溪，老娘才不会去呢”，这句话我2013年坐看房车去禄口的时候好像也听人说过。坑爹的现实就是这样：刚需的期望值一直都是这样被***抬起来的。

你要说禄口，远不远？远！六合，远不远？远！溧水，远不远？远！那为毛还要去买？因为下面这个字，请大声的念出来：便宜！！

—往期精彩回顾—

吴滔滔∣华侨路茶坊

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